Тарифы на коммунальные услуги растут быстрее, чем минимальная заработная плата и это факт. Однако неспособность абонента в полном объеме оплатить квитанцию не спасает от начисления долгов.
И возникает закономерный вопрос: что делать, если коммунальщики требуют оплаты долгов, а денег нет? Как юридически обезопасить себя? Об этом мы сегодня и поговорим.
Cрок исковой давности
Важнейший фактор, на который стоит обратить внимание — это срок исковой давности. Гражданский кодекс в статье 257 обозначил общий срок — 3 года. Он применяется и при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Поэтому первое, что нужно делать при наличии большой задолженности — запросить у каждого коммунального предприятия распечатку задолженности за весь период.
Это полезно в случае, если вы не платили за коммунальные услуги, допустим 10 лет. И в этом случае вы можете сократить размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с 10 лет до 3 лет.
Замечу: срок исковой давности даже при солидарном взыскании задолженности по коммунальным услугам — весомый и практически единственный аргумент в спорах с коммунальщиками.
Если вы решите добровольно платить задолженность, то первое, что вам предложат коммунальные службы при взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг — это договор реструктуризации. Но подписывать его нужно максимально аккуратно и взвешенно. Рационально это делать только при наличии задолженности за период меньше, чем 3 года.
Стоит ли делать реструктуризацию?
Если же больше — то добровольно подписав договор реструктуризации, вы автоматически прекращаете срок исковой давности и берете на себя обязанность оплатить задолженность и пеню за весь период.
Это регламентируется ст.264 Гражданского кодекса Украины: срок исковой давности прерывается, если лицом совершено действие, свидетельствующее о признании им своего долга или другого обязательства.
Подали коммунальные службы в суд ?
Также стоит узнать, подавали ли коммунальные службы в суд. Даже если вы не получали повестку, суд может рассмотреть иск коммунальщиков без вашего участия.
Но вопрос в другом, взыскали ли с вас задолженность? Если да — то также заявлять об исковой давности — бесполезно.
Но, если вы не были уведомлены должным образом о решении (не получили его под роспись или заказным письмом по почте), то имеет смысл совершить следующие действия:
- подать в суд об отмене судебного приказа, при взыскании задолженности за коммунальные услуги по судебному приказу;
- подать в суд о пересмотре заочного решения;
- подать апелляционную жалобу.
Но при отмене стоит оперировать доказательствами и фактами.
Вот примерный список ошибок, которые часто допускают коммунальщики:
- пропуск сроков исковой давности;
- нарушение порядка начисления задолженности.
На практике также есть случаи, когда коммунальные службы принимают ваши платежи в погашение долга за прошлые долги, а не актуальные: это обычно применяется при взыскании задолженности по коммунальным услугам с юридического лица. К примеру вы заплатили за апрель 2020 года, а службы отнесли ваш платеж к маю 2015. При этом отметили, что в апреле 2020 вы не платили.
И тут судебная практика на вашей стороне. Никто кроме плательщика не вправе определять назначение платежа. Поэтому всегда сохраняйте квитанцию об оплате.
Есть решение суда по коммунальным долгам
Но что делать, если решение суда есть и оно лежит на столе в исполнительной службе?
Квартиру никто не имеет права отнять.
На вашей стороне ч. 7 ст. 48 Закона Украины «Об исполнительном производстве». Исполнитель не имеет права наложить взыскание на единственную недвижимость, если сумма долга не превышает 20 минимальных заработных плат.
А вот если у вас есть еще недвижимость — тогда исполнители могут наложить взыскание на квартиру с долгом.
Следует сказать, что процесс наложения взыскания на недвижимость очень труден и на практике занимает от полугода до нескольких лет. За это время вы успеете погасить задолженность или сделать его меньше 20 минимальных заработных плат.
Коммунальные долги. Чем это реально грозит?
Если у вас есть официальный доход, то согласно ст. ст. 68, 69, 70 Закона Украины «Об исполнительном производстве» с вашего дохода могут снимать 20% в счет погашения долга по одному исполнительному предписанию, но не больше 50%. Но ст.ст 72,73 ограничивает список платежей, по которому можно наложить взыскание: выходное пособие по увольнению, выплаты на детей и т.д.
Если вы предприниматель, то на ваши счета могут наложить арест согласно ст. 52, 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве». А открытие новых счетов, пока старые под запретом — уголовное преступление за уклонение выполнения решения суда.
Если у вас в собственности есть автомобиль, на него также могут наложить арест (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») В этом случае его заберут на штраф.стоянку. В этом случае вы обязаны будете оплатить не только долг, но и каждый день стоянки вашего авто.
Если же люди в очках и кожаных куртках хотят зайти к вам домой и описать имущество, то без решения суда вы не обязаны никого впускать. Если они продолжают ломиться — смело вызывайте полицию.
Итак. Статья получилась довольно большая. Стоит подвести итоги.
Чтобы снизить сумму платежа — нужно обращаться в суд и применять сроки исковой давности. Так вы будете должны оплатить задолженность только за 3 последних года.
Договор реструктуризации целесообразно использовать только если сумма задолженности меньше, чем за 3 года.
Квартиру никто забрать не может (если она одна и долг не превышает 20 минимальных заработных плат), но вот наложить арест на счета и движимое имущество — да.
Помните, если у вас есть задолженность — обязательно обращайтесь к юристу за услугой по взысканию задолженности за коммунальные услуги. Не занимайтесь “самолечением”. Только грамотный подход решит вашу проблему!
Categories: Без рубрики
